Předmět změny

Změna využití ploch z funkce sady a zahrady – PSZ na funkci čistě obytné území – OC.

Výstavba rodinného domu.

Vztah k celoměstské koncepci

Změna zasahuje do celoměstské koncepce zeleně.

Vztah k zastavitelnému území

Lokalita se nachází v nezastavitelném území.

Urbanistické řešení a funkční systémy

Plocha představuje úzký pozemek mezi vodotečí a komunikací, obtížně využitelný pro novou zástavbu, která omezí průchod vodoteče a doprovodné zeleně.

Doprava

Lokalita je napojena na městskou komunikační síť.

Technické vybavení

V rámci plochy OC se požaduje zajistit územní rezervu podél Třeboradického potoka pro umožnění jeho údržby.

Zeleň

Navrhované řešení zasahuje do celoměstského systému zeleně, který prochází středem zástavby ve vazbě na vodní prvek v minimalizované šířce. Rozšíření zástavby znamená omezení jeho průchodu pouze na linii severně od vodního toku.

ÚSES, krajina a příroda

Změna sice nezasahuje přímo do územního systému ekologické stability, představuje však uzavření prostoru z jižní strany od Třeboradického potoka, který zde plní funkci interakčního prvku ÚSES.

Životní prostředí

Návrh změny neznamená z hlediska ÚPn zhoršení podmínek životního prostředí v dané lokalitě.

Směrné koeficienty míry využití území

OC - A9

Výměra změněných ploch

OC – 2221,9 m²

Vyhodnocení dopadů navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond

Změna vyvolá zvětšení záborů ZPF pro zastavěné plochy oproti ÚPn mimo současně zastavěné území – I.tř. ochrany.

Zábor pro	BPEJ	Tř. ochrany	Plocha (ha)
Zastavěné plochy	2.01.00	I.	0,22

¾ hranice bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ)

II třída ochrany

2.01.10 kód BPEJ

Změna se týká závazné části ve výkresech č.

4, 30, 37

Změna se týká směrné části ve výkresech č.

20, 26